楼宇玻璃掉落砸坏（huài）小（xiǎo）车案

2003年9月10日（rì），某高校一（yī）位老师将其小（xiǎo）车（chē）停放在楼前，中午（wǔ）12时40多分钟，楼上（shàng）的一块（kuài）玻璃突（tū）然（rán）掉落，砸在小车前挡风玻璃（lí）上，将挡风（fēng）玻璃砸碎，并划伤了小车的（de）前（qián）盖。该玻璃系过（guò）道窗户（hù）上的，窗户是铁皮钢窗，年久失修。车主认为物业管（guǎn）理（lǐ）**对小区进行了物业管（guǎn）理，并收取了物（wù）业管理费，对楼宇负（fù）有管理义务，楼宇公共部位（wèi）的玻璃掉落砸坏小车，应当（dāng）予以修理车辆，恢（huī）复小（xiǎo）车（chē）原（yuán）貌。 

请问：车主的要求合理吗？

 案例分析：

**要（yào）看物业管（guǎn）理**是否对（duì）小车负有保管的责任，有的（de）小区在管理中（zhōng）对车辆实行了保管的责任，与业主签订了车辆保管合同（tóng），收取（qǔ）了车辆保管费，形成了（le）事（shì）实上的保管合同关系。在（zài）合同成立的情（qíng）况下（xià），物业管理**就形成了（le）对保（bǎo）管车（chē）辆（liàng）负有毁（huǐ）损、丢失的损害责（zé）任。    该（gāi）物业管理（lǐ）**没有（yǒu）与业主（zhǔ）签订保管（guǎn）合同，也没有收取保管费用（yòng），因此，可以定为无偿停靠，可以不赔偿。    第二要看物业管理**对掉落的玻璃是否有管理责任。

《民法通则（zé）》第（dì）126条规定“建筑物或者其他设施以及建（jiàn）筑物上的搁（gē）置（zhì）物（wù）、置（zhì）挂物发生倒（dǎo）塌、脱落（luò）、坠落造成（chéng）他人损（sǔn）害的，它的所有人或者管理人应（yīng）当承担民（mín）事责任，但能够证明（míng）自己没有过错的除外。”规定中明确了所有人（rén）和（hé）管理人（rén）的责任。该玻璃（lí）是公共过（guò）道窗（chuāng）户上的，系（xì）物业管理**管理的（de）场所，物业管理**应（yīng）当尽到一个管理（lǐ）人（rén）应当尽到的（de）义务，有（yǒu）责任去**这种（zhǒng）隐（yǐn）患，尽快地对窗户（hù）进行（háng）维修，由于年久失修，造成玻璃掉落，砸坏小车前挡风玻璃和前车盖，物业管（guǎn）理**应当承担不可推卸的过（guò）错责任（rèn），应当赔偿（cháng）车主修理（lǐ）费（fèi）用。